賃料増減紛争に関する民事調停
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賃料トラブル アパートやマンション、テナントにおいて、周りの環境等により時として賃貸人から賃料増額の要求があったりします。 賃貸人側としては、固定資産税や維持管理費用の上昇や周辺の家賃相場を考慮して賃料の増額が必要として […]
親が相続放棄せずに亡くなったら
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故人（A）に多額の借金があることを理由にBが相続放棄をしようとしていたが、放棄手続きをする前に亡くなってしまったら、その子供（C）である相続人はどうするか？ 何もしなければ、Aの借金はBに相続され、Bの死亡によりCが相続 […]
外国の会社の所有権取得の登記申請に新たな規則
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令和6年４月１日より、外国人が海外居住者が登記申請する場合の規則が一部変更されていますが、外国法人についても新たな規則が設けられています。 外国法人の所有権取得の登記申請 海外に住所を有する法人（外国法人）が、日本の不動 […]
外国人の所有権取得申請にローマ字表記の氏名を記載
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令和６年４月１日より、外国人が日本の不動産の取得し新たな所有者となる登記申請をする際、申請書にローマ字で氏名を併記しなければいけなくなりました。 対象は個人なので、外国法人は対象外です。 登記申請氏名ローマ字表記 外国人 […]
海外居住者が所有権取得するには国内連絡先が必要に
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令和6年４月1日より、海外に居住している方が日本にある不動産の所有権登記名義人となる登記申請をするとき、国内における連絡先となる者の氏名・住所を申請書に記載しなければいけなくなりました。 海外居住者による所有権取得の登記 […]
相続登記しなかったら過料、実際は
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令和６年４月１日から相続登記が義務化されました。 そして「正当な理由なく申請をすべき義務がある者がその申請を怠ったときは、十万円以下の過料に処する。」という罰則規定も設けられました。 １０万円も！と驚かれる方も多い方思い […]
権利書は１通とは限らない
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不動産（土地や家）を売却する、抵当権を設定するような場合、権利書が必要です。 土地を相続したら、購入したら新たな所有者として権利書が法務局から交付されます。 以前は、紙で登記申請し手続きが終了したら、申請書に「登録済」と […]
1人遺産分割協議は可？
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遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議をすることになります。 相続人が１人であれば、もちろん協議することなく（協議する人もいない）１人で全てを相続するだけです。 しかし、当初、相続人は複数人いたが、遺産分割協議をする […]
抵当権が設定されている債務を相続する
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遺産に抵当権が設定されている土地がある場合、当該土地も遺産となり相続人が相続します。 この場合の当該土地の相続登記は、抵当権がない土地の手続きを何ら変わりません。 単に相続を原因として被相続人から相続人に名義を変更する手 […]
相続人が同時に亡くなった場合の相続
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あってはならない事ですが、交通事故等で親子が亡くなるという痛ましい事故をニュース等で目にすることがあります。 人が亡くなれば「相続」という問題が生じます。 被相続人と相続人が同時に亡くなった（又はどちらが先に亡くなったか […]
不動産を生前贈与の形で相続させる方法
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相続でもめるかもしれないので、今住んでいる家は長男に生前贈与したい。 相続の時に既に家が長男名義になっていたら、遺産ではないから相続でもめることもないだろう。 しかし、まともに贈与すると相続税より高い贈与税が受け取った側 […]
SNSでの消費者トラブル
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SNSトラブルが多発しています。 SNSからいろいろな刺激的な広告やDM、メッセージが流れてきます。 「必ず儲かります」「最低〇万円を保証」「初月から〇万円の報酬」等々、ありとあらゆる言葉で儲かることを強調し、自分たちの […]