故人名義の土地が現地確認不能地・筆界未定地、これ何？

父が亡くなって相続手続きをしようと父名義の不動産を調べたら、土地の表題部の地図番号の項目に「国調現地確認不能」や「筆界未定地」という文字が。

現地で土地を確認できない、筆界が未定って何だろう？
確認もできない土地、筆界が未定である土地を相続しなければいけないの、相続できるの？

このように思われる方もおられると思います。
相続の対象となる不動産にこのような土地が含まれているのは一般的ではありませんが、現在もこのような土地は多く存在していますので、ご自身が相続人となる可能性はあります。

今回は、現地確認不能地と筆界未定地について解説します。

現地確認不能地とは

法務局に「公図」が保管されていますが、公図はかなり昔に調査された地図なので現在の状況とくい違うケースがあります。
各市町村が主体となって順次地積調査を行い現状に合うように都度修正していますが、調査したときに公図では存在しているはずの土地が現地で見当たらない、確認することができないケースがあります。

このように現地で確認できなかった土地を現地確認不能地と言い、当該土地の登記簿には「国調現地確認不能」と記録されることになります。

確認不能の理由

何故、このように確認できない土地が存在するかと言うと、土地の状況は時間の経過とともに変わっていきす。
現在であれば、土地の区画を変更した場合、分筆、合筆等をして結果を公図、登記簿に反映させますが、昔はその点があいまいなところがありました。

道路整備、道路拡幅工事をして私有地の一部を道路にしても、公図や登記簿にそれを反映せずに放置していた場合、工事後の状態と公図に違いが生じます。

その後、公図をベースに土地の地籍調査をしたところ、公図上ではあるはずの土地がない、そこには広い道路しかない、ということになります。

公図上の土地は道路の一部になっており、道路上のどの部分かは特定できず、結果、登記簿に「国調現地確認不能」（＝国土調査で現地を確認することができなかった）と記録されることになります。

このように道路の一部になっている土地もあれば、河川や海の底になっている土地もあります。
通常、このような土地には固定資産税は課税されません。

筆界未定地とは

筆界とは一筆の土地の境界のことです。
隣接している甲土地と乙土地の地籍調査で、両土地の境界が決まっていればそれぞれの土地を一筆の土地として公図に表示しますが、調査時に何らかの理由で境界が決まらなかった場合、公図上境界を引いて甲土地、乙土地を一筆の土地として表示することができなくなります。

このような場合、公図上では甲乙を便宜的に一筆の土地として扱います。

例えば、甲土地（地番１０ー１）と乙土地（地番１０ー２）の境界が確認できず筆界未定地とされたら、甲土地と乙土地は公図では甲乙が一つの土地として「１０ー１＋１０ー２」と表示されます。

境界が未定なので、甲、乙それぞれの土地に境界を引いて区分けすることができないからです。
※実際は甲乙の両所有者はそれぞれに土地を利用しているのでそれなりの境界が存在しているのですが、それは所有権界と言い筆界とは異なります（通常、所有権界と筆界は一致しますが、何かのトラブルで違ってしまうことがあります）。

そして、甲、乙それぞれの土地の登記簿には「国調筆界未定地」と表示されます。