住宅購入と指定司法書士事務所 公開日:2025年2月1日 相続 建売住宅や分譲マンションを購入すると、当該不動産の所有権の名義を買主にする登記申請を行います。 新築であれば初めての所有者として所有権保存登記を、中古のマンションであれば売主から買主への所有権移転登記をすることになります […] 続きを読む
親が相続放棄せずに亡くなったら 公開日:2025年1月3日 相続 故人(A)に多額の借金があることを理由にBが相続放棄をしようとしていたが、放棄手続きをする前に亡くなってしまったら、その子供(C)である相続人はどうするか? 何もしなければ、Aの借金はBに相続され、Bの死亡によりCが相続 […] 続きを読む
外国人の所有権取得申請にローマ字表記の氏名を記載 公開日:2024年12月4日 相続 令和6年4月1日より、外国人が日本の不動産の取得し新たな所有者となる登記申請をする際、申請書にローマ字で氏名を併記しなければいけなくなりました。 対象は個人なので、外国法人は対象外です。 登記申請氏名ローマ字表記 外国人 […] 続きを読む
海外居住者が所有権取得するには国内連絡先が必要に 更新日:2024年12月3日 公開日:2024年12月2日 相続 令和6年4月1日より、海外に居住している方が日本にある不動産の所有権登記名義人となる登記申請をするとき、国内における連絡先となる者の氏名・住所を申請書に記載しなければいけなくなりました。 海外居住者による所有権取得の登記 […] 続きを読む
仮登記って何? 公開日:2024年11月28日 相続 Aさん所有の土地をBさんが購入しBさんが新たな所有者になると、当該土地の名義変更手続きをします。 「所有権移転登記申請」といい、当該土地の所有権がAさんからBさんに移転したので、新たな所有者としてBさんが登記簿に記録され […] 続きを読む
相続登記しなかったら過料、実際は 公開日:2024年11月20日 相続 令和6年4月1日から相続登記が義務化されました。 そして「正当な理由なく申請をすべき義務がある者がその申請を怠ったときは、十万円以下の過料に処する。」という罰則規定も設けられました。 10万円も!と驚かれる方も多い方思い […] 続きを読む
権利書は1通とは限らない 公開日:2024年11月19日 相続 不動産(土地や家)を売却する、抵当権を設定するような場合、権利書が必要です。 土地を相続したら、購入したら新たな所有者として権利書が法務局から交付されます。 以前は、紙で登記申請し手続きが終了したら、申請書に「登録済」と […] 続きを読む
1人遺産分割協議は可? 公開日:2024年11月14日 相続 遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議をすることになります。 相続人が1人であれば、もちろん協議することなく(協議する人もいない)1人で全てを相続するだけです。 しかし、当初、相続人は複数人いたが、遺産分割協議をする […] 続きを読む
抵当権が設定されている債務を相続する 公開日:2024年11月13日 相続 遺産に抵当権が設定されている土地がある場合、当該土地も遺産となり相続人が相続します。 この場合の当該土地の相続登記は、抵当権がない土地の手続きを何ら変わりません。 単に相続を原因として被相続人から相続人に名義を変更する手 […] 続きを読む
相続人が同時に亡くなった場合の相続 公開日:2024年11月9日 相続 あってはならない事ですが、交通事故等で親子が亡くなるという痛ましい事故をニュース等で目にすることがあります。 人が亡くなれば「相続」という問題が生じます。 被相続人と相続人が同時に亡くなった(又はどちらが先に亡くなったか […] 続きを読む
不動産を生前贈与の形で相続させる方法 更新日:2024年11月5日 公開日:2024年11月4日 相続 相続でもめるかもしれないので、今住んでいる家は長男に生前贈与したい。 相続の時に既に家が長男名義になっていたら、遺産ではないから相続でもめることもないだろう。 しかし、まともに贈与すると相続税より高い贈与税が受け取った側 […] 続きを読む
農地を相続 公開日:2024年10月27日 相続 故人が農地を所有している場合、当該の農地も当然に相続の対象になります。 農地が所有権移転の対象になる場合、農地法が関係します。 農地法は、農地の名義変更(所有権移転)や農地を農地以外に転用することを制限しており、農業委員 […] 続きを読む
代表取締役の住所が非表示に 公開日:2024年10月19日 相続 会社の登記には代表取締役名前および住所が記載されています。 この登記簿は誰でも取得できるので、代表取締役としては自分の住所が世間に晒されているような感覚になり、かねてから非表示にして欲しいとの要望がありました。 中には、 […] 続きを読む
相続放棄と相続税 公開日:2024年10月15日 相続 相続には「相続税」が課税される場合があります。 相続財産のうち控除される(基礎控除)額が相続人の数で規定されていて、それを超える場合、超えた部分に相続税が課せられることになるので、申告が必要になります。 相続税の基礎控除 […] 続きを読む